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许家印,楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退

作者:admin
来源:https://www.139news.com
日期:2019-10-29 23:59
许家印

楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退:当时的分析称,尽管3月房地产市场仍在调整,恒大全员营销的创新模式还是取得了良好效果,是其销售逆市大增的重要原因,预计恒大将延续强劲的销售增长势头虽然员工完不成任务是否真面临"被辞职"并未被事后确认,但全员营销作为多年来房企的善用法宝,效果确实惊人当时舆论对房企这种模式曾做过一番讨论,称让员工干本职之外的工作,显然与劳动合同的用工约定不符,此外,如果真有员工完不成任务就要离职,就有变相裁员之嫌"全员营销一直都有,"一位大型地产公司员工称,"每个开发商的要求不同,有的只是以部门为单位下发,没完成顶多年底少发点奖金,但有的就跟绩效严格挂钩,每个员工任务都很重"国内百强房企时代中国控股同样被指强制全员卖房,"普通员工卖一套,副总裁卖六套",卖不出房,就要被裁员"我们不发愁,因为跟施工单位联系的比较多,所以可以直接把任务压给施工单位,结算的时候用房抵10月19日,该业主得知当时比自己所购的高层价格还高的融创小高层首开单价11000元/平方米起,均价12000元/平方米,且整栋都是这个价格打折促销:业绩、资金压力下的以价换量相比单纯的全员营销,恒大更令市场关注的是其大手笔的优惠降价"一位规模房企知情人士透露,"地方的房管局在批价的时候,不止是限最高价,实际上,如果开发商报价太低,也是不能通过的,因为这会影响该区域的土地价格据该业主称,该小高层的备案价是17000元/平方米,相比他们已经签合同走贷款的业主,同等面积的房子一下便宜了30多万元,这令他们不能接受,"融创大幅度地降价,是严重干扰市场秩序今年2月底,就有消息称,恒大集团董事局许家印亲自主持召开全集团营销会议并宣布,恒大集团将在3月1日至31日一个月间,每周开一次集团系统全员营销总结大会,该会议由许家印亲自主持召开,总结各单位全员营销阶段排名及相关工作落实情况,会议现场还会随机抽取单位一把手做经验分享或检讨总结"他透露,此前曾有一个内部购房通道,员工有优惠,但是没像融创那么大的力度"强压任务:轻则扣钱,重则辞退

楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退:今年年初,有媒体接到爆料称,某房地产集团要求全体员工参加"全员营销",程序员、设计师和财务等所有岗位都被要求每周邀请35组买房者到访签到就在刚刚过去的9月,社交媒体上出现一则网友爆料,内容为:"9月20日上午10:30桂林临桂新区……召开会议此前,一张开发商绿地湖南技术开发中心的相关截图流传,要求10月底前所有员工(包括试用期员工)每人必须购买一套绿地湖南的房产(住宅、公寓均可),享有一次更名权,另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣且管理层即使自己的目标已完成,管理的部门没完成任务的50%,同样要被裁"他最近频繁接到了"上面"的通知,一直在提人效,"预估形势不好啊,所以全员营销提的比较厉害"据悉,有员工因完不成任务而离职如果搜索楼盘降价就会发现,这段时间多地都发生过类似维权事件,购房人围堵售楼处、拉横幅,甚至怒砸楼盘,大喊"要么要求退房,要么要求退钱""房地产行业内流传着一句话,"管你是搞技术的还是搞管理的,最后都得去卖房""而在此前的6月,湖北省恩施州恩施市房地产协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,对该市的房地产项目降价行为提出"预警",被称为楼市"止跌令",也同样引起轩然大波从去年下半年开始,地产行业就不时有类似全员营销、员工卖房的消息传出此前阿里、京东在日常就已上线房产业务,此次在"双11"首次试水虽效果待查,但已有媒体称,"金九银十"褪色后,11月成了楼市又一个可以期待的时节"在融创天津启动员工自购的新闻下,有人留言,"华北难啊,懂的自然懂有媒体曾做过统计,在去年销售排行前100的房企中,已公布销售目标和今年前9个月销售金额的房企有38家,加上碧桂园、泰禾两家可以计算出比率的房企,共40家上市公司

楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退:从各个机构发布的数据来看,无论量还是价,都没有明显起色,比起往年风采大失,于是外界便更加坐实了"楼市寒冬"论"上万套特价房源""五折购房"等宣传已经登上各家媒体"他说,"年中的时候开盘,几个月了都卖不动,几千套房子到现在就卖了几套"并注明,该技发中心编制共26人,需完成26套任务"融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折,商办产品6-7折,车位5折10月18日,国家统计局公布的数据中,9月全国房地产市场销售面积达17330万平方米,同比上涨2.9%;销售额达16118亿元,同比上涨9.4%5个城市房价持平,53个城市房价上涨,上涨城市数目较上月减少2个一位业内人士透露,今年即使在"金九银十"的时段内,不少地区还是接连爆冷,例如武汉、郑州,部分楼盘每平方米的降幅达到了1万元,销售形式为特价房或者特殊房型即便是调用包括全员营销在内的一切手段,对于某些房企来讲,在整个市场压力增大、维持低温的背景下,完成销售量也困难重重开发商的降价,并不单纯的是开发商自己的问题"另一家头部房企华北区域的相关人士称,"我们还没到那种程度大黄(化名)在一家规模房企工作,岗位跟销售完全无关,但是按照惯例,他的部门接到了派下的自购任务每个房企的各个区域和项目也有不同要求,比如我们西南地区的项目销售量就很好,华北压力就大很多

楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退:一个月后,恒大传来捷报,3月单月销售环比增幅达154.1%,成为单月销售增幅最高的房企之一其中,仅13家完成75%以上的销售目标,45%的房企完成率不足七成地方提出的难题:不能涨,更不能降问题并没有到此结束多家房企的员工被曝出享受了类似的"福利"对依赖土地财政的地方政府来说,这无疑是其不愿看到的现象岳阳、济南分别以0.5%、0.4%的降幅位居前列有媒体报道,一位参加天津市的"海河英才"人才引进计划的业主,8月初购买了天津市北辰区的融创津宸壹号的高层期房,单价15600元/平方米"*本文由树木计划作者【凤凰WEEKLY】创作,独家发布在今日头条,未经授权,不得转载"降价的话,地方政府的反应挺大的国家统计局数据显示,9月全国70座大中城市中,有12个城市新房价格环比下降,数量创年内新高在地产调控不放松的大环境下,来自业绩的压力,来自资金的压力,都成为以价换量的合理解释随后绿地集团湖南事业部相关负责人回应,"传达会议精神有误",内部购房系"员工福利""大黄说,"但是其他部门完成起来就比较困难

楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退:今年8月,恒大推出"全国532楼盘,闪购7.8折",据悉,集团旗下之区域公司,数万员工在朋友圈转发楼盘促销信息,试图通过人海战略带动公司销售提升分析称,9月份房地产市场的整体表现并未如预想的那般清冷此类消息一出,随后即被官方否认融创天津公司启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务"可以找亲戚或朋友来购买"有机构人士分析其原因称"此外,"要求各房企要签订自律公约不完成者将被除名坐不住的不仅仅是业主甲方嘛,施工单位也说不出什么"全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以价换量策略取得了9月销售数据的好转"员工找不到人只能花钱雇人来看房,30块钱雇一个人"我们在华北一个大城市的项目基本上死在那了

楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退:对此,融创方回应称,此系个别项目行为,绝不属于集团性质已经是限价房,最后的价格基本没利润了,还是不行没有开发商低头的寒冬不是真的寒冬"作者|曹蓓编辑|王毕强今年的"双11",阿里、京东等头部电商平台把战场扩大到了房地产"另据融创渠道商透露,从七八月份开始,随着降价力度的提升,几乎天天都有业主到售楼处维权"旁边富力的盘,他了解的情况是,已经降价了15%大黄所在的公司,除了西南的项目价格上涨、销量可观以外,多地的项目销售遇到阻力根据恒大、万科两家房企公布的半年报,有媒体报道,都不同程度地显示了员工数量的减少,"房企如此同步的裁员,也是2015年以来的首次"有媒体报道称"金九银十"褪色了吗万科、富力等开发商在各地的楼盘,均传出不同程度的优惠恒大、新城控股、金科等外来大鳄逐个承诺表态发言首付20%半年内付清50%

楼市入冬?恒大、融创等打折促销,开启全员卖房模式,完不成售房任务,轻则扣钱,重则辞退:"不过这都不好说,集团这种情况都是突然下通知,目前来看,好多事还都是各个区域自己做决定的,降价或者员工内部购房要求各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为该集团相关人士表示:这是集团全面营销的政策,激励员工进行销售"

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